司法書士 福井武男事務所

この不動産担保は非常に問題があるとされています。
おまとめローンとのうたい文句で明らかに支払い困難に陥っている債務者（不動産所有者）に担保を設定して債務を一本化するように勧誘してくるケースがあります。
確かに無担保ローンの金利よりは数パーセント程度安いですが、不動産を失うリスクが発生するため非常にリスクが高いです。
消費者金融も債務者が支払い困難に陥ることを分かっていて最初から競売で回収するのを見越して融資するケースも多々あります。
銀行等の低金利によって一本化するのならばまだしも、消費者金融からの誘いによる不動産担保には絶対にのってはいけません。

銀行の住宅ローンは金利が数パーセントですが、消費者金融の金利は安くても１５％程度は取っています。
そして、月々８万円返済したとしても契約当初は６万５千円程度利息で取られてしまい、ほとんど元金が減りません。
例をあげると例えば不動産担保で５００万円を借りたとします。毎月返済が８万円とすると５年間で合計４８０万円を返済することになります。
しかし、実際に元本は数十万円しか減りません。

消費者金融としてはおいしい商売だと思います。利息がたくさん入り、支払い困難となれば競売により回収すればよいからです。

通常、完済するためには借りた金額の３倍程度の金額が必要です。
このような不動産担保ですので、絶対に手を出してはならないと思います。不動産担保に手を出さなければならないような事態に陥ったならばすぐに債務整理をする必要があります。

不動産を持っている債務者に対しては、消費者金融は、担保付で一本化するように勧誘してくることも多々あるかと思います。
次の返済があり切羽詰まっているとは思いますが、本当に返済していけるのかどうかを契約する前に償還表をよくみて、もう一度よく考えてみて下さい。

不動産担保（根抵当権）を設定してしまうと民事再生の手続きもとれなくなります。
担保権を設定する前であれば、民事再生手続き等により住宅を守ることができたかもしれないのに担保を設定してしまったばかりに不動産を失うことになりかねません。

例えば下記は実際に某消費者金融が７５０万円を融資する際に提示した償還表の例です。

不動産担保に手を出して一本化しようと考えている方または既に手を出してしまった方は大至急 下さい。